5月百城住宅均价10180元/平 环比上涨0.81%

2014-05-29 14:13 作者:刘小林 来源:易居网

        2013年6月3日,中国指数研究院[微博]发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示:2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

总体来看,5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比上月继续下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放;政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开¥盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;宏观环境层面,投资、PMI等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,δ来房价继续上涨的预期依然较强。

百城(新建)住宅价格环比2013年4月涨跌幅分析

2013年5月,住宅价格环比4月上涨的77个城市中,涨幅居前十λ的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都,涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间。其中,厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间,芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间,太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%-2.5%(含2.1%)之间。另外,鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨,其中鄂尔多斯环比上涨2.05%,北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%(含1%)之间;盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。

2013年5月,住宅价格环比4月下跌的22个城市中,跌幅居前十λ的城市依次是:西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中,西安下跌1.74%,跌幅最大;贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间;东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%-1%之间(含0.72%)。另外,绍兴、宝鸡等12个城市环比下跌,跌幅均在0.72%(含0.72%)以内。洛阳住宅均价与上月持平。

百城(新建)住宅价格同比2012年5月涨跌幅分析

2013年5月,百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%,连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨,比上月增加4个,其中,广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间;东营、常熟等67个城市涨幅在1%-10%之间,宁波、马鞍山、呼和浩特3个城市涨幅在1%以内。

2013年5月,有13个城市住宅价格同比下跌,比上月减少4个,其中,温州、张家港、海口跌幅在10%-20%之间;三亚、德州等7个城市跌幅介于1%-10%之间;桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅最大,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅最小。

同比来看,十大城市平均价格上涨9.68%,连续第7个月上涨,涨幅扩大1.79个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%,南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%之间,武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米,环比上月上涨1.01%,涨幅较上月缩小0.86个百分点;其中,9个城市上涨,仅杭州下跌。具体来看,上涨城市中,南京涨幅居前,环比涨幅为1.45%,北京次之,上涨1.38%,深圳、天津涨幅均超过1%,分别为1.27%和1.20%;广州、上海、武汉、重庆、成都的涨幅在1%以内,成都涨幅最小,为0.04%;仅杭州下跌,环比跌幅为0.34%。

同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.26%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看,北京涨幅最大,达23.44%,广州、深圳、上海、南京涨幅均超过15%,杭州、武汉、重庆、成都涨幅在7%-10%之间。
 

编辑:admin