10月14日,记者在清溪镇投资发展推介会上获悉,按照产业发展规划,清溪镇近期将推出一批居住、商业、产业园、三旧改造、都市农业、生态旅游等发展项目一共八宗地块约146.8万平方米面向社会广泛招商。另据中原地产市场总监车德锐分析,清溪镇在房地产未来的发展方向上,可以推进“三旧”改造为切入点,争取与国内一线房地产开发商合作,适当发展房地产业。

按照清溪镇产业发展规划,清溪河东侧重河村地块、北环路铁松路段地块、清溪镇青湖工业园河边地块共约38万平方米用作二类居住用地;香芒东路旁地块共约3.16万平方米用作商业用地;商业街延长线东侧共约3.5万平方米用作商住用地;北环路以北地块共约78.88万平方米作为总部基地产业用地;青湖中心区地块和清溪大道路边地块共约23.2平方米作为产业园用地。

会上记者获悉,清溪镇分别与深圳市奋达集团、硅谷动力、惠科集团、铭利达、盛宝联合谷物、东莞力朗电池科技等6家新引进的科技公司签约,签约投资总额达175.1亿元。值得一提的是,房地产项目开发作为一个城市功能升级必不可少的环节,在清溪镇十二五规划中便提出适量发展房地产项目,重点打造若干具有标志性意义的商业建筑,同时引进一线房企开发地产项目以适应深莞惠一体化下的居住需求。中原地产市场总监车德锐表示,清溪房地产现在虽然在售项目数较少,且均处于无后续供应的状态,产品可选择性较低,压抑部分需求。但是近年来,临深片区在吸引深圳客来莞置业现象突出,清溪镇外来需求潜力巨大。

清溪镇房地产发展前景是怎样的?车德锐表示:“清溪镇可依托”中国最美小镇“美誉,发展商贸、酒店业,争取与国内有丰富城市商业开发建设经验的商业地产大企业合作,高标准、高起点规划清晰大型商业网点;以推进”三旧“改造为切入点,争取与国内一线房地产开发商合作,适当发展房地产业,在镇中心和三大副中心集聚发展一批精品房地产项目,提升清溪房地产品牌。”另外,在房价的走势上,车德锐表示房价将持续上行。

本次大会还有一个亮点就是,著名经济学家郎咸平作为大会嘉宾前来演讲。他在演讲时也表示,房地产会像其他产业一样品质好的价钱会上涨,品质差的价格会下跌。在如何选择住宅方面,郎咸平也给出了几点建议,住宅是否具有本地的特色、住宅是否是学区房、住宅是否是刚需房、住宅是否是地铁房。他表示拥上述两三个因素的住宅几年后将会不一样。另外,他给出开发商的建议是,在投资的商业综合体周边一定要有物美价廉的低档消费产品。例如在住宅区边上,可以配套电影院、溜冰场、儿童游乐场等。(记者/陈志强 实习生/陈鹏飞)