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赠送面积存在猫腻你知道吗?

2015-08-31 13:55    作者:未知   来源:无锡e房网  

随着楼市逐渐趋向理性,房企在产品上的竞争日渐激烈,开发商为加快推盘节奏,可谓策略百变、花样层出。开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之

  随着楼市逐渐趋向理性,房企在产品上的竞争日渐激烈,开发商为加快推盘节奏,可谓策略百变、花样层出。如今,“赠送面积”这一销售手段,被众多无锡房企运用到营销模式中,他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销,来吸引购房者眼球。

  在记者跑盘时发现,所谓购房“赠送面积”,在实际交易中存在很多问题。比如:小区容积率被增加,建筑构造质量下降,户型设计更改等问题,那么,买房时有“赠送面积”到底划不划算呢?

  “在看房过程中,很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺,只不过赠送面积大小上有些差异,有的说赠送入户花园,有的说赠送地下室,也有赠送阳台的。”近期看房的小张,跑了很多楼盘,对于赠送面积的促销,他认为对购房者来说非常实惠。现实中,很多“准业主”与小张一样,对开发商的“赠送面积”表示欢迎,在他们看来,开发商赠送,置业者得实惠,可谓两全其美。

  目前,赠送面积营销方式在无锡楼市中,被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手,是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上,部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。锡东某盘表示,通过一段时间的面积赠送,项目推盘速度比前期有所提高,同时售楼部来客量也相应增多,现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少,各项目赠送面积方式不同,形式多种多样,比如:赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台……

  但同时,也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示,开发商赠送购房者些许面积是为了促销,但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大,比如个别楼盘声称赠送面积达20%,令人难以相信。

  开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语,这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中,拿到更大更多的居住空间,显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法,一些购房者表示可以接受。

  当然,也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为,“羊毛出在羊身上”,开发商怎么可能赠送面积给购房者呢,天下没有免费的午餐,买房送面积只是开发商的一种促销手段,说不清是“馅饼”还是“陷阱”。

  赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分,绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入,当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实,或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷,遇到抵押、继承、拆迁等情况时,法律就难以保障业主利益。

  据记者了解,对于这种促销手段,很多城市都出台了相应规范,明确禁止“赠送空间”。因此,购房者对于赠送面积等优惠,一定要擦亮眼睛谨慎出手。

        原标题:购房者斗不过开发商 赠送面积存在猫腻你知道吗?

安晨

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