日照市区2015年楼市商品住宅用地成交超69万平米

2016-01-18 15:37 作者:周伟 来源:日照日报

        岁末年初,回顾2015年的日照房地产市场,港城开发商逐渐适应了楼市“新常态”,有条不紊地拍地、推盘,做好相关营销工作。近日,综合市房管局、中国指数研究院、市国土资源网上交易平台的有关统计数据显示,2015年,市区办理房屋登记51928件;土地市场通过招拍挂方式出让近69.62万平方米商品住宅用地,成交金额超30亿元。
    成交丨办理各类房屋登记51928件
  据市房地产管理局统计数据显示,2015年,市区办理房屋登记51928件(含初始、转移、抵押、变更、注销业务),月均办理4327件。
  2015年,去库存成为贯穿港城楼市的主基调。港城开发商积极调整营销策略和入市节奏,适应了房地产市场变化,但前期的库存压力和不断新增的入市房源,一定程度上还是影响了销售情况。从市房管局提供的数据看,市区全年发放商品房预售许可证204份,办理商品房合同备案业务14087套。据了解,以刚需楼盘为主的老城区、日照开发区、高科园及石臼区域仍然是成交主力区域。
  市区二手房市场成交活跃,市房管局全年办理转移登记5373件,登记面积59.24万平方米,成交额达28.87亿元。据建胜房产副总经理冯名坡介绍,去年二手房市场中的改善需求比较明显,100平方米以上的房源很受欢迎,总价在七八十万元的房源成交非常快。“一方面是受二孩政策全面放开的影响,另外前些年第一次购房的市民也到了该换房的时候。”冯名坡分析。
    房价丨样本均价呈“V”形走势
  2015年,日照新建住宅样本均价再次反转进入“5字头”时代,房价水平与2010年相当。去年1月份的样本均价每平方米5970元是全年最高点,之后出现下滑,最低点出现在7月,样本均价为每平方米5597元,与1月份每平方米相差373元。之后,从8月份开始连续4个月出现涨势,最终在12月以每平方米5779元收尾。
  纵观2015年新建住宅样本均价走势图可以看出,全年大致呈现出“V”形走势,全年没有出现“6”打头。数据显示,当年7月以环比下跌2.2%占据百城跌幅之首,亦成为当年谷底。自8月份起,房价一路高歌回涨,下半年却再也没涨过每平方米5800元。
  岁末年初,从中央到省市的经济工作会议,都明确提出了“去库存”。“但基于开发成本的压力,房价下行空间有限,新的一年日照房价仍将以稳为主。”业内人士表示。
    土地丨商品住宅用地成交逾30亿元
  据市国土资源网上交易平台数据显示,2015年,城区土地交易成功出让16幅商品住宅地块,出让合计面积近69.62万平方米,折合约1044.28亩,同比上涨约27.3%;成交金额近30.15亿元,同比上涨约106.8%。其中,当年溢价成交地块有3幅,占总出让地块的18.75%。
  从数据来看,市区土地成交总量较去年减少,但成交面积和金额却明显上涨。业内分析,随着港城房企逐步适应楼市“新常态”,调整营销策略,在加快推盘的同时,也在一定程度上加快了拿地节奏,特别是一部分优质宅地的密集出让,整体带动了出让面积和成交金额。
  记者发现,但与新房市场的冲量回升相比,港城土地市场有几个月还出现了商住类用地成交的“空窗期”。

编辑:安晨