中介发布最新数据显示，2011年上半年广州住宅租赁交投保持供需旺盛态势，租金稳中有升。

　　合富置业数据显示，2011年上半年，广州平均租金为38.5元/平方米·月，同比上涨11.9%。部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有较大幅度的上涨，如祈福新邨、江南西、车陂东圃、中山八等，上半年二手住宅的租金环比去年下半年上涨了10%-30%不等。

　　分析人士认为，庞大的租赁需求以及不断上升的生活和经营成本推动租金上调。从租赁需求上看，每年进入广州的外来务工和中高端人才数量巨大，而且每年新增进入广州的大学毕业生在20万人到30万人左右；调控政策影响到部分准买家的购买节奏，以租待售的人增多，等等，租赁需求庞大。从租赁供给来看，这几年除了2009年新增住宅交易量达到9万套，可以判断租赁房源增加明显外，2008年、2010年以及2011年新增住宅成交只有6-7万套，且绝大多数是自住，可以判断这几年租赁房源增加的数量有限。租赁市场的供求矛盾估计比较大。

　　合富置业预计，下半年广州住宅租金走势依然保持稳中有升。不过，虽然近年租金上涨速度较以往加快，但涨幅仍小于售价，租金回报率呈下降的趋势。数据显示，2011年上半年二手住宅租金回报率为3.1%，较2010年上半年的3.5%、2010年下半年的3.4%仍然下降。（记者孟庆利）

　　租金回报率 2011年上半年 2010年下半年

　　广州全市      3.1                  3.4

　　数据来源：合富置业

　　2011年上半年、2010年下半年广州二手住宅租金回报率 （单位：%）