龙年上班已经半月有余，来自本市二手房中介的信息显示，相比去年底的两个月，年后二手房市场有所回暖，而购买者基本是有刚性需求的年轻人，三四十万元总价的房子是他们的主要目标。业内人士认为，目前出现的回暖迹象只是去年底市场积累的需求释放，今年上半年的市场到底是阴是晴还很难说，最终还是政策主导市场。年后市场略有回暖

　　记者了解到，我市大部分地产中介都是在年初八开工，从这个时间到元宵节前的一个星期，开始有消费者跑中介市场，并且人气越来越旺，但是，大部分是租房的。过了元宵后，人气就更加旺一些，购买二手房的消费者越来越多，而那些年前回乡的消费者陆续回到中山，他们急需找到住处。因此，从目前的情况来说，租房和买房的比例相当。

　　满堂红中山负责人陈晓华表示，在房地产市场繁荣时期，二手房市场也有一些炒房客，他们买了二手房后要么转手出售，要么用来出租，而目前市场人气淡，基本都是刚性需求，有的是毕业不久的大学生，他们在中山工作稳定后，开始计划成家定居，还有一部分是在中山工作多年，一直没有买房的中年夫妇。

　　两房和小三房需求大

　　刚性需求人群多是二三十岁的年轻人，手中的积蓄往往不多，两房和小三房是他们购房的首选，面积一般在80-110平方米左右，价格基本集中在30万元-60万元，三四十万元的总价是最集中的。

　　据家家顺中山区域总监李功镇介绍，与上面价位和面积相对应的楼龄一般为5至10年，这些房子内装、外观都比较新，消费者购买后一般不需重新装修就可以入住，而原业主留下的家电、家具可以帮新业主省下一笔开支，例如东区的盛景园、竹苑新村、朗晴轩、雍景园、汇星台、和景花园等小区都是热门，这些小区周围配套十分成熟，生活便利。陈晓华也表示，成色较新的二手房是最受关注的，买房就可以入住对于刚性需求消费者来说省钱又省力。

　　政策变化决定市场走向

　　2月份已经过去一半，今年上半年的二手房市场究竟会怎么样，这是很多消费者关注的问题，更是地产中介密切关注的，但是，业内人士普遍认为，上半年是一个政策市场，政策放开，则回暖加快，调控政策不变甚至加紧，则整个房地产市场的不景气指数还会上升。从目前情况来看，后者的可能性更大。

　　从目前的情况来看，中央已经明确指出，国家调控房地产的政策不会改变，要将调控成果巩固，在这种情况下，连一些刚性需求的消费者都在观望等待，一手房价还会继续下降的趋势将不可逆转，这会导致成交量下滑，继而又导致价格进一步下降，如此循环，二手房成交量也必然继续下滑。从中山本 地的情况来说，调整限价的风声刚被传出，就引来社会各界的质疑，政策不能放松，市场也不会好转。

　　无论是维持低迷局面还是逐渐回暖，二手房市场面临的压力越来越大是业界公认的。