从去年下半年到今年年初，市内四区二手房小区价格下跌明显，市南区二手房房价甚至跌了2000元/平方米。
过去一年间，记者调查的市区12个小区价格整体是下跌的。但最近几个月的报价却走向稳定，跌势已经停止。
记者调查
A 市南有二手房一年跌2000元
田家花园位于大润发附近，早在去年的时候，小区房价到了1.5万/平方米，今年1月份的时候，房东报价跌到了1.35万/平方米，如今，价格到了1.3万/平方米。
同样位于市南区的海信璞园是比较高档的小区。“一年前该小区的价格是1.7万/平方米，随后价格开始下跌，今年1月份跌到了1.61万/平方米，现在的价格已经几乎不跌了，在售的二手房均价是1.57万/平方米。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。
另外，福林花园小区也代表了市南区二手房房价走势。一年前，小区价格是1.65万/平方米，半年前跌到了1.6万/平方米，如今的价格是1.55万/平方米。“现在金湖小区有一套面积74平方米价格 105万的房子，单价1.41万/平方米，这也比一年前便宜不少，最火爆的时候曾到了1.7万/平方米。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者。
B 市北报价开始稳定
一年前市北区芙蓉花园均价1.48万/平方米，今年1月份跌至1.36万/平方米，如今稳定在了1.35万/平方米。
市北区是上月七区二手房成交量最高的区域，浮山后区域的阳光山色小区便很典型，目前该小区一套面积105平方米的套二户型价格 153万，单价为14571元/平方米。与一年前的均价1.65万/平方米相比，价格确实跌了。
浮山后一小区方面，去年7月份，该小区二手房均价为1.23万/平方米，半年前跌到了1.18万/平方米，现在稳定在了1.15万/平方米，房价相对坚挺。“浮山后的房子价格跌得比较少。小区成熟了，配套也跟上了，交通道路建设也不错。”好一轩中介的老板王媛向记者介绍说。
“二手房市场和新房市场不一样，只要楼市一有利好消息，房东就敢调整价格，尤其是不着急卖的。我们也不想看到曾经的那一幕，临时涨价，导致违约发生。”孙杰说。
C 四方二手房均价依然过万
四方区二手房均价却稳在万元以上。目前方中圆小区一套面积71平方米的二手房，价格是73万。一年前，该小区房价为1.12万/平方米，今年1月份的时候跌到了1.05万/平方米，如今也是这个价位。在万科金色城品，二手房房源大量上市，77平方米的套二，毛坯房价格81万，如果是精装修房源，价格还会高一些。
新都心区域的二手房价格过去一年价格是下跌的，目前也已经稳定。在青岛房价网上，目前鸿仕雅居一套面积133平方米的房源价格是168万，单价为12631元/平方米。数据显示，一年前该小区均价为1.32万/平方米，半年前降到了1.25万/平方米，和目前的价格相差无几。
根据青岛搜房网二手房监控中心的数据，上周四方区在售二手房均价为1.05万/平方米。“老城区的二手房价格有不足万元的，但整体上价格仍不低。”殷天逸介绍说。
D 李沧二手房新房价格倒挂
李沧区是市内四区中最特殊的区域。新房价格大跌，5000多元/平方米的新房都出现了，而二手房价格丝毫没有大跌的意思，跌幅比较小，出现了倒挂现象。
百通花园面积91平方米的套二户型价格 89万；百通馨苑面积108平方米的房源价格103万；馨苑小区面积98平方米的房源价格90万；顺河路小区面积51平方米的房源价格 46万；山河城二期68平方米的房源价格62万……最近几个月，李沧区新房成交量是各区域最高的，然而二手房成交量却很低，这与价格倒挂有很大关系。不过，过去一年，李沧区二手房价格也是下跌的，但跌幅远不如新房。
“从性价比看，去李沧区得首选新房。中海、万达的位置都很好，但房源价格都不高。二手房实在没价格优势，购房者得好好考虑一下。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说。
