北京二手市场8月亮点少 购房者积极性降低

2012-08-27 09:31 作者:佚名 来源:北京晨报

 

8月份以来,北京市二手房市场略显疲态。伟业我爱我家市场研究院的数据报告显示,8月中上旬(1至20日),北京全市二手住宅网签总量为7984套,与7月中上旬同期的成交量相比大幅下跌了23.6%;二手住宅成交均价为21950元/平方米,与7月份房价相比小幅上涨了0.2%,房价整体保持平稳。
挂牌的多,买账的少
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,购房需求量的萎缩是导致8月北京二手房市场成交量下滑的主要原因。一方面,近几个月来,首次置业的刚需和豪宅购房需求逐步释放,而改善性购房需求和投资投机需求下半年难以入市,新的购房需求再生缓慢;另一方面,近来中央接连表态要严控房价反弹,这使得恐慌性购房情绪逐渐平复。
正因如此,进入8月以来,新增二手房源与上月相比虽有小幅上涨,但新增客户量仍保持稳定。目前业主心态相对积极,一部分改善或者着急出售的业主仍按市场价格出售,并未调低价格;另一部分并不着急出售的业主,其房源挂牌价远高于市场价。以西罗园区域为例,当前成交均价在24000至26000元/平方米,但部分业主的挂牌价高达28000至29000元/平方米,导致看房人群少,成交难度大。
买卖双方在成交价位上难以达成一致,使得能力有限的部分购房者被迫观望。链家地产市场研究部常清认为,目前市场上存在两种相反的预期,业主预期未来房价上涨而高价挂牌,购房者却并不对此买账。依照这种市场心态上的落差,预计“金九”二手房成交量不会有突破性增长,价格上涨的动力不足,上涨空间有限。
优质房源仍是抢手货
尽管8月二手房的整体市场表现平平,但一些优质房源区价格仍有上涨,且从看房到成交不超过3天的“快成交”案例并不少见。据21世纪不动产北京安信瑞德悠乐汇门店经理施威介绍,目前悠乐汇成交价在27000元/平方米左右,环比上涨约4%。看中该楼盘的客户多为该小区附近的上班族,对于环境、配套、价格等情况十分了解。上周有一位为了结婚着急买房的客户,上午刚看过房子,下午再来时就交付定金并签订了合同。
记者在走访时了解到,作为东直门的一个高端社区,海晟名苑目前均价在53000元/平方米左右,较上月涨了一成。北京安信瑞德首开幸福广场门店经理唐礼告诉记者,最近一段时间,不少以前就有意向的老客户频繁看房,其中一位周先生一直关注该小区,看房当天刚好有一套97平方米、480万元的房源,周先生即刻便交付定金并签订了合同。
在采访中,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,数月以来,购房需求持续发力,二手房优质房源被快速消化,目前略显紧俏,加上两次降息的利好叠加,购房者一旦碰上合适的优质房源便果断出手,成交周期自然也就较之前有所缩短。但他同时强调,在中央政府屡次重申不放松调控的背景下,即使是优质房源,期望房价大涨也是不现实的。
 

编辑:来晓禄

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