市房管局：二手房买卖最好选择房管局资金监管

2018年度，金融监管部门对房地产方面的信贷政策进行了调整，很多二手房买卖因为买方贷款产生纠纷，另外部分城市出现中介机构监管资金后资金被挪用的情况，后因中介机构行为导致资金无法及时给付卖房人。因此，市房管局提醒广大市民，在二手房交易时，尽量选择房管局进行资金监管，不要轻信任何社会组织的承诺。

第一、选择房管局进行资金监管无前置条件。

有些中介公司不告诉买卖双方，可以选择房管局进行资金监管，而是让买卖双方选择中介公司进行资金监管。很多购房人不清楚其中的关键和危害，认为中介公司监管，风险不大，不愿意麻烦。试想一下，发生挪用监管资金无法偿还事件的，几乎都是中介公司无资产可以执行，赢了官司不解决问题。很多人买房资金都是倾全家之力，一旦资金血本无归，就不是买卖时候麻烦的问题了，足以影响后半生的生活质量，因此一定要在要在合同上选择房管局的资金监管，如果中介不同意，可以拨打7979255（房管局监察中队）进行举报。

第二、房管局监管资金是免费的。

第三、《日照市存量房网上交易和资金监管办法》第十六条，市房管局监管中心受委托监管的存量房交易结算资金不属于其资产，也不属于其负债；交易结算资金不提现、不收取交易双方手续费、按银行同期活期利率计息。第十七条存量房交易资金是否进行托管，由交易双方当事人自主选择。双方协商一致确定进行资金托管的，应持相关资料到市房管局监管中心提出申请，并共同签订《日照市存量房交易资金托管协议》（以下简称《资金托管协议》）。协议主要内容包括：（一）选择资金监管银行；（二）协议托管资金数额；（三）承诺资金托管事项。

可以看出，不仅资金监管是免费的，而且监管期间产生的利息都一并划转，真正的全免费。

第三、要选择在房管局备案的中介

现在社会上还流转“一个桌子一部电话，找个地下室就能开中介，”虽然有些谣传和调侃，但也反映了房产中介成立门槛低的现状，因此选择正规的中介尤为重要。市房管局在官方网站（http://222.133.189.136/）动态公布了备案的中介，因此选择中介公司之前，请到官网查询选择备案的中介公司。