大众网日照·海报新闻3月7日讯这段时间，网络上几篇有关日照房地产的帖子，在日照这个海边小城，短短几个小时就点击破万，相当吸睛。姑且不说房地产走势和股市一样，事后分析都是专家，倒是广州拿一沓房产证找卖的是哪套的那个大爷瞬间成了网红，估计这个大爷不会撰文分析房地产形势的，分析房地产走势的大都是未在房地产上获得高额利润的。所以分析房地产形势的文章和股评一样，主要是自娱自乐。

去年万科新掌门就高呼以活下去为目标，今年节后恒大95折全线抛售，碧桂园97折，华夏孔雀院甚至对折，一时间看跌房价的评论铺天盖地，大有白菜价都可以买房的架势。

从博弈双方来看。开发商对后市的看法发生了转折，毕竟经过楼市的一轮"突飞猛进"之后，很多地方的地价已经超过了开发商的心理价。而调控让楼市踩了"刹车"，加上调控限价，利差太小，资金周转稍有偏差就会滑落万丈悬崖。

购房者持观望心态的越来越多，一方面是感觉房价高，另一方是对楼市走势的不确定，加上目前房价经过一轮上涨，刚刚稳定，有一定的冲高回落风险，毕竟购房款不是小数目，谁也不想冒太大的风险，所以观望情绪较浓。

在国家住建部门提出稳房价，稳地价，稳预期这三大工作目标之后，房地产未来的走势基本确定，房价不可能大幅上涨，整个楼市也不会产生较大的波动。

一、房价将会因城而异

从国家统计局发布的数据来看，一线城市二手房连续下跌4个月，新房涨幅微扩，三四线城市价格稍有上扬，市场逐渐走向平稳。这正是国家希望看到的房地产保持稳定的状态。

通过调控政策保持政策定力，保障楼市健康稳定发展，那么对于刚需人群来说就是好事，不会产生急躁情绪，对市场盲目进行判断，从而跟风抢房造成高位接盘。对于炒房者来说，房价稳住不再上涨，意味着将失去炒房的"土壤"，如果房价长期稳定，那么炒房者在无功之后，将会选择新的投资方向，所面对的二手房市场将出现一定的价格回落。

二、进入楼市资金被严格管控

2019年国家层面会议上明确将防范房地产风险，实行审慎的风险管理标准，促进房地产市场平稳健康发展。

国家继续严控进入楼市的资金，特别是严格控制带有炒房性质的开发和个人贷款，有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展，也有利于楼市长效机制的建设。

目前很多城市已经开始着手堵住炒房的漏洞，防止个人信贷资金违规进入房地产市场，防止"首付贷"装修贷"等违规资金流入市场炒房，这让才能有利于市场的稳定。

三、刚需房贷利率有望降低

我们都知道，买房除了所付出的首付成本，还有房贷利率这类时间成本。买房子，大多数人都要向银行贷款。首付比和贷款利率的高低，直接关乎购房者的成本。无锡本地人买房，首套房首付一般为四成。最近有消息传出，部分银行首套房首付比为三成，前提是本地户籍，名下无房贷记录。

本地户口并且无房贷，明显是刚需合理的购房需求，特别是购买首套住房的刚需，给予的贷款利率支持，那么购房者所付出的购房成本将大幅度下降，对于刚需来说，所付出的贷款成本下降将会增加一定的选择权，资金也会更加宽裕，这是一件大好事。

四、从政府工作报告看房地产走势

政府工作报告提及：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任。改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

从中可以看出，进一步明确将更好解决群众住房问题与城市主体责任“连接”起来，地方政府不能只是为了地方经济拼命拉动房价，导致很多人买不起房，一旦发生，被问责的肯定是地方政府 。另外两句提及保障，可以政府在住房问题的重心要转移到中低收入人群，实现“居者有其屋”，目前在稳定房价之后，积极建设共有产权和租赁房屋将会是近阶段地方政府的重点内容之一。

五、外部环境迫使房价必须平稳

中美贸易战一直未出现明确结果，房地产及相关行业的税收一直是地方政府的重要经济来源，在中美贸易战不清晰的情况下，如果房地产市场出现大幅波动，将会对地方经济和局势造成不可估量的损失，尤其是在经济增速下滑、就业压力增大的情况下，困难群体的住房支付压力会有所增大，政府建立层级住房体系，稳定房地产市场也有利于社会的稳定。

前文分析那么多，都不涉及日照的具体，换言之皆为“假大空”，细思之，然否。日照乃中国之日照，必须符合大局势。

日照在2018年，因为新市区房产资源的缺乏，个别楼盘因为学区和稀缺性短时间价格增幅较高，但这几个本身就从带着2000一平米的装修价格，并非毛胚房。几个楼盘的销售但情况并未出现日光盘，甚至目前仍有房源在售，可见价格，已经超出了大多数人心理预期。

日照的其独到之处无非是新开通了高铁，拥有沿海资源，但目前的外地人流量仍略显不足，加之城中村改造后房屋不断建成，和旧城改造数量减少，补偿方式调整为实物补偿政为主，都会稀释房产的购买力。在此消彼长的合力之下，稳定的房价发展肯定是2019各地的主旋律。