大众网·海报新闻日照8月30日讯（记者 吕海丽)为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。近日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。 

根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。调整是因为，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。“专业术语太强，看不懂!”很多市民网友看完公告后纷纷表示。其实，“房贷利率是变高了还是降了?”这才是广大市民网友关注度最高的问题。

根据央行的规定，如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。但这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响。

记者从中国人民银行了解到，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。而2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

8月20日，全国银行间同业拆借中心首次发布新的LPR，一年期LPR4.25%，比原来基准利率降10个基点，比以前老的LPR降6个基点;五年期以上LPR为4.85%。

在上述新政实施前，目前房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为 4.75%，五年以上期限的为 4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
    如果按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点，二套房加60个基点，利率下限为5.45%，相比之前的基准1.1倍即5.39%，升高了0.06%。
    从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。